ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО И ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС В ГРЕЦИИ
Успешное развитие рынка курортной недвижимости напрямую зависит от ситуации в сфере туризма. Греция неизменно находится среди 10 лучших мировых туристических направлений.
За последние 3 года количество туристов посетивших Грецию ежегодно увеличивалось на 7- 9%. В 2007 году, согласно данным Греческой Организации Туризма (ЕОТ), страну посетило 17 млн. иностранных туристов. При этом лидером роста была Россия. Темпы роста Российского турпотока в Грецию за последние 3 года увеличивались на 25 - 45,8% в год.
В последнее время рынок недвижимости Греции активно развивается. Конкурентных преимуществ у Греции не мало.
Море, солнце, чистый воздух, мягкий климат, уникальная природа, великолепная туристическая инфраструктура, богатое историческое наследие как магнитом притягивают иностранных покупателей.
Греция имеет обширную береговую линию протяженностью более чем на 15.000 км - самая длинная из средиземноморских стран. Более 2.500 островов принадлежат Греции, из которых 227 необитаемы. Поэтому в ближайшие несколько десятилетий в Греции не будет проблемы перенаселения территорий, которая уже существует на курортах Испании, Италии, Франции.
Кроме этого, в отличие от этих стран, в Греции все еще есть много земельных участков на первой линии у моря.
Следует отметить, что цены на недвижимость в Греции значительно ниже, чем у стран конкурентов, и поскольку это сравнительно новый рынок, можно быть уверенным в том, что объекты в последующее десятилетие будут только дорожать.
В 2008 году греческое правительство объявило о ряде законодательных реформ по упрощению операций с недвижимостью, для создания благоприятного инвестиционного климата и увеличения спроса на греческую недвижимость.
Новые реформы включают отмену налога на передачу собственности 7-11 % на первую недвижимость, являющуюся местом постоянного проживания владельца, площадью менее 200 кв.м., упразднение прогрессивного налога на крупную собственность и введение единого налога на недвижимость.
Последние изменения способствуют привлечению потенциальных покупателей дорогой недвижимости в Грецию, поскольку теперь они будут платить единый налог 0.1 % от кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с предыдущей прогрессивной ставкой от 0,3 %, до 0,8 %.
Еще одно положительное изменение, которое необходимо отметить - сокращение налога на наследование от прогрессивной ставки, доходившей до 20%, до фиксированного 1%, что будет еще одним преимуществом для потенциальных покупателей недвижимости (как греков, так и иностранцев), так как их наследники столкнутся со значительно более низким налоговым бременем.
Изменится и система государственной регистрации объектов недвижимости, что заметно упрощает процедуру учета и усиливает «прозрачность» в данной сфере.
В феврале 2008, после долгих лет ожидания, Совет Министров одобрил план развития туристических зон, что открывает путь к плановому строительству жилых курортных комплексов, и облегчит развитие крупномасштабных проектов с развитой туристической инфраструктурой.
В соответствии с планом, опубликованным правительством, в ближайшие годы в Греции будут построены гольф клубы, крупные жилые курортные комплексы, отели, конференц-залы, марины, SPA центры и др. Этот план позволит сделать Грецию круглогодичным туристическим направлением.
Правительство планирует путем нововведений облегчить приток капитала для крупных строительных проектов. Однако целью Министерства окружающей среды и Министерства туристического развития является не только развитие качественной туристической инфраструктуры высокого класса, но и сохранение окружающей среды и живописных бухт, знаменитых на весь мир греческих островов.
Проанализировав неудачный опыт Испании, где красивые и зеленые прибрежные районы были испорчены и застроены бетоном, греческое правительство намерено избежать этих ошибок.
В новых законопроектах предполагается урегулировать хаотичную застройку в прибрежных зонах.
